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电子税务局如何申报缴纳房产税和城镇土地使用税？

发布时间：2024年5月17日来源：国家税务总局天津市税务局

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        （一）首次办理房产税、城镇土地使用税申报时，需要先进行税源信息采集。进入【财产和行为税税源采集及合并申报】功能-点击【添加税种】卡片，勾选增加本期申报税种【税源采集】或者点击【填表式申报】，在页面左侧选择相应的税源明细表。
       （二）点击卡片上的【税源采集】，跳转到房产税、城镇土地使用税税源明细表，自动带出已有土地、房屋信息点击【新增税源】，在“房产税税源信息”“城镇土地使用税税源信息”页面录入土地或房产产权证号等基本信息。
       （三）若纳税人存在房产出租，在税源采集页面【房屋应税信息（从价）】模块，据实录入出租房产原值、出租面积。在【房屋应税信息（从租）】模块录入出租面积，申报租金收入，申报期起止，点击【提交】。
       温馨提示：纳税人在填写土地等级时，应当先咨询主管税务机关应税土地等级，再进行填报。
       （四）若纳税人存在减免信息，在录入基本信息界面，自行选择减税性质，录入减免面积，减免起止时间，月减免金额系统自动计算，无须填写，且不可修改，填写完毕后点击【提交】，完成新增税源采集。
       （五）修改税源。若纳税人需对应明细进行变更，请进行如下操作：
       1.进入税源变更功能。点击【基本信息】，进入基本信息界面，点击【下一步】进入应税明细信息界面，点击【变更】。
       2.变更房产税计征方式。若纳税人发生房屋用途改变，涉及从价计征与从租计征方式的添加或转换。可点击【基本信息】，进入基本信息界面，点击【下一步】进入应税明细信息界面，点击【变更】。先根据实际需要填写从价信息，再维护相应的从租信息。生效日期为“变更时间”次月，如纳税人在10月自用房产转为出租，则变更时间应选择：2024年9月，此时为2024年10月起生效。
       （1）变更完成后系统会生成一条以10月开始的新的税源信息，可以在新属期的税源信息上填写相应的从租计征信息。此时即可实现1-9月从价、10月开始加入从租计征的需求。
       （2）往期已申报信息不可更改，如有更改需求请联系所属税务机关。
       （六）删除税源。采集税源后，发现税源信息有错，可以直接修改，也可以在税源未申报的情况下，点击【删除】。如税源已申报请先作废申报，再作废税源。
       （七）终止税源。若纳税人土地或房产产权发生转移，点击【义务终止】，录入“土地转出时间”或“房屋转出时间”，纳税义务终止时间，系统默认为转出时间的当月。
       （八）申报缴纳。进入财产和行为税税源采集及申报界面，自动带出本期应申报所有税种信息，纳税人可以自行勾选单个或多个税种进行申报，也可点击右上角【填表式申报】，跳转到财产和行为税纳税申报表界面，确认数据无误后，【提交申报】即可。如果申报数据有错，请先修改税源，再提交申报。申报成功后，点击【立即缴款】进行税款缴纳，完成本次申报涉及的税费款缴纳。