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不动产单元号是不动产登记机构按照国家标准编制的唯一代码，是连接土地、房产与权利人的关键标识，也是纳税人采集税源信息、申报城镇土地使用税和房产税的重要字段。针对部分企业申报中不动产单元号缺失、信息不准确等堵点，国家税务总局天津市税务局天津东疆综合保税区税务分局主动联动辖区不动产登记中心建立信息查询核验协作机制，通过按需查询、双向核实、闭环服务，帮助企业准确高效完成申报，进一步提升税源管理质效和纳税服务水平，以“税力量”护航企业合规经营、稳健发展。 建机制，从“多方问询”到“一处核验” 天津中天财税服务集团有限公司作为辖区的涉税专业服务机构，日常为多家企业代理城镇土地使用税、房产税申报。申报期临近，中天财税李会计面对多家委托方、多宗房源的申报表犯了难，部分委托方未及时提供或不清楚不动产单元号，李会计不得不逐户电话联系索取信息。但受限于代理客户多、房源分散，逐户核对耗时费力，申报进度受到影响，形势紧迫之下，李会计向税务部门反映了这一情况。东疆综保区税务分局接到诉求后，又陆续接到其他企业类似反映，部分企业特别是房源较多、变动频繁的企业，难以准确对应每宗土地或房产的单元号；部分早期登记房源留存的权属证书资料中也未载明相关信息，企业财务人员日常经营管理中较少接触该字段，申报时往往“找不到、对不准”，导致申报信息偏差，进而带来漏征漏管或申报不实风险。 面对企业反映的共性问题，东疆综保区税务分局组织税政管理、征收管理、纳税服务等部门对辖区企业房源税源信息逐宗过筛、逐项梳理，明确需核验的不动产单元号、产权证号、房屋坐落地、建筑面积、土地面积、使用期限等关键信息，并主动对接辖区不动产登记中心，按照“按需查询、专人对接、限时反馈、安全保密”的原则建立信息查询核验协作机制。东疆综保区税务分局根据税源管理需要梳理需核验的企业房源清单，向不动产登记中心提请核验；不动产登记中心按流程在权限范围内配合查询、及时反馈核验信息。东疆综保区税务分局对反馈信息逐项核对、整理成清晰的税源信息清单后传递给企业，辅导企业对照清单补充修正税源信息，让企业拿到“对得上、填得准”的数据。
翻着手里一摞申报表，李会计的语气比申报期刚开始时轻快了许多：“我们以前往往为了一个单元号要反复联系客户好几次，现在税务部门按需核验、限时反馈，申报进度快了不少。” 核数据，从“分散比对”到“协同闭环” 协作机制建立后，东疆综保区税务分局将企业提出核对诉求的登记信息与征管系统中纳税人登记信息、税源信息逐户比对、逐项校验，识别不动产单元号缺失、错配等情况并分类标注，按协作机制提请不动产登记中心在权限范围内核实，经核实确认后第一时间辅导企业修正申报数据，避免了申报偏差，形成“发现问题—协作核实—辅导修正—台账闭环”的工作流程。对经核实确认的信息，税务人员及时联系企业补充或修正税源信息；对未采集税源的房源，通过电子税务局、短信、电话等方式推送提醒，辅导企业补充采集，变“多头问、反复跑”为“一次核验、闭环办理”，既减轻了企业往返负担，也提升了税源数据的准确性和完整性。 机制运行以来，东疆综保区税务分局累计查询、核验不动产单元号588个、产权证号588条，覆盖辖区多户企业，补充完善房屋坐落地、建筑面积、土地面积、使用期限等信息58户次，相关房源税源信息得到补充完善，企业申报时“按单核对、有单可依”，城镇土地使用税、房产税申报效率有效提升，漏征漏管等风险得到有效防范。一张跨部门的核验网，既兜住了数据质量底线，又筑牢了税源管理根基，也让企业逐步养成“房源信息日常维护、申报之前逐项核对”的合规习惯。 优服务，从“企业来回跑”到“数据替人跑” 在建立核验机制的基础上，东疆综保区税务分局进一步优化服务方式，推动服务从“事后补救”向“事前引导”延伸，从“解决一户诉求”向“优化一类机制”转变。企业在申报过程中对不动产单元号、建筑面积、土地面积、使用期限等信息把握不准的，可线上线下向税务部门咨询，税务人员通过信息核验台账查询比对，能当场答复的当场答复，不能当场答复的，登记后按协作流程办理、限时反馈，避免企业往返跑。对纳税人在申报中提出的税源信息、计税依据异议，税务部门建立诉求登记簿，记录诉求内容、转办过程、核实结果和反馈时间，确保诉求个个有回应、办理有结果。依托登记信息，税务部门还对即将产生或已经产生纳税义务的企业开展申报前置辅导，告知申报义务与期限、所需资料及注意事项，帮助企业从源头规范税源信息采集，把合规要求嵌入申报准备环节。 “现在不用再多头跑，哪一项对不上，税务人员对照台账讲得清清楚楚。申报顺了，我们合规经营心里也更踏实。”辖区一家企业财务人员说道。 下一步，东疆综保区税务分局将会同辖区不动产登记中心持续完善信息查询核验协作机制，以更便捷的纳税服务助力企业健康发展，为区域营商环境优化和经济社会高质量发展注入源源不断的“税动力”。 |
